股票杠杆配资甘井子楼面价破万！新希望高调回归，大连楼市稳了

股票杠杆配资来源：小兵期货配资网网站：佳成网日期：2025-10-02 14:00:27 查看：81

来源：城市发展研究院张文远股票杠杆配资

2025年9月26日，大连甘井子区机场板块的土拍现场传来惊雷：经过54轮激烈竞拍，大连新希望新裕置业有限公司以34097万元竞得大甘(2025)-5号宗地，溢价率高达23.6%，可售楼面地价定格在11019元/㎡。

这场被业内称为\"年度王炸地块\"的出让，不仅标志着暌违三载的新希望正式重返大连楼市，更以一组硬核数据，撕开了当前市场观望情绪下的清晰切口——高端改善需求的确定性，正在成为大连楼市\"止跌企稳\"的核心动力。

土拍破局：11019元/㎡的信号意义，改善市场成\"定盘星\"

楼市调整期的迷雾中，土地市场的每一组数据都是市场真实温度的\"晴雨表\"。新希望竞得地块的11019元/㎡可售楼面地价，既创下2024年以来甘井子区住宅用地价格新高，更成为解读大连楼市走向的关键密码。

回溯近两年土地成交数据，这一价格的突破性不言而喻。2024年底至2025年初，大连主城成交住宅地块中，沙河口区机车厂地块楼面价10127元/㎡，甘井子区原光明家具厂地块仅5325元/㎡；即便是绿城3月摘得的玉海棠地块，综合楼面价也仅8574元/㎡。

横向对比可见，新希望拿地价不仅远超同区域近年水平，更直逼中山区核心地块——2024年中山区东港C06-01地块综合楼面价11661元/㎡，仅比该地块高出约600元/㎡，足见其价值分量。

价格背后，是品质房企对大连改善市场的\"集体押注\"。此次参与竞拍的绿城、华润，均为深耕高端住宅领域的头部企业，三家房企的54轮争夺，延续了2025年大连土地市场的回暖态势——从1月华润溢价18%竞得高新区凌水湾地块，到3月绿城溢价28.7%摘得甘井子宅地，近三年最活跃的土拍场景正不断重现。

这种热度并非偶然，而是市场对\"好产品\"需求的直接反馈，恰如业内所言：\"观望期里，唯有真正的优质资产能击穿市场犹豫。\"

机场板块的先天基因，更让这场土拍的意义尤为突出。作为大连高端住宅的\"传统阵地\"，这里从2017年万科观贤别墅、2019年中海阅麓山的落地，到2025年绿城玉海棠开盘即热销，始终承载着城市改善群体的居住期待。

此次新希望拿下的地块，容积率仅1.3，住宅建筑高度限高36米，天然具备打造12层及以下纯洋房社区的条件；叠加郭家街小学、育文中学的优质教育配套，地铁2号线虹港路站的交通便利，完全契合当前市场对\"低密、优教、便捷\"的改善诉求。

更值得关注的是，2025年大连新入市项目中，引入四代宅概念的楼盘去化率普遍超70%，这为新希望地块的产品定位提供了清晰参照，也印证了改善市场的强劲韧性。

新希望归来：廿载深耕与沈阳经验，大连楼市迎\"强心剂\"

\"前度刘郎今又来\"，新希望的此次回归，在大连地产圈引发的情感共鸣，远超一次普通拿地。

从马栏河畔的新希望花园——那个承载着2000年后大连城西居住升级记忆的大盘，到西南路上的璞石墅，再到五年前斩获\"全国十大人文豪宅\"称号的锦麟玖玺，这家房企的每一步布局，都精准踩中大连城市发展与居住升级的节点，成为老大连人心中的\"品质符号\"。

2022年锦麟玖玺之后，新希望在大连的身影逐渐淡出，转而将高端产品线的实践落子沈阳——其打造的D10天誉项目，以超流体力面、三会所体系等顶豪配置，在沈阳浑南核心区站稳脚跟，即便在市场波动期，仍凭借产品力保持稳定关注度。

这种\"出走\"期间的产品迭代，恰恰成为大连市场期待其回归的重要原因。在不少本地购房者眼中，当部分开发商将资源转向沈阳等城市时，新希望带着成熟的高端开发经验重返大连，本身就是对城市价值的有力背书，更给期待优质项目的大连人注入了一剂\"强心针\"。

此次拿地锁定机场板块，更彰显新希望对大连市场的深刻理解。该板块自2020年起长达四年无住宅用地成交，2025年绿城玉海棠的溢价入市与热销，已释放出板块改善需求的\"积压信号\"。

新希望此时入局，既承接了板块高端居住氛围的历史积淀，又精准填补了市场空白。从拿地条件看，地块为净地属性，摘牌即可开工，意味着新希望的高端产品最快有望在2026年与大连购房者见面——而其在沈阳D10项目中积累的高端营造经验，能否与大连\"亲海、重宜居\"的居住习惯深度融合，将成为业内与购房者共同瞩目的焦点。

市场启示：改善为王时代，大连楼市的\"破局之道\"

新希望高溢价拿地的案例，为调整期的大连楼市提供了清晰的发展启示：在整体观望情绪下，聚焦确定性需求、打磨高品质产品，才是穿越周期的核心逻辑。

从土地市场看，2025年大连主城成交的多宗宅地中，低容积率、优配套的地块均获得更高市场关注度数据共同指向一个结论：刚需市场的犹豫与改善市场的坚定形成鲜明对比，低密、优质的核心资产，正在成为市场共识。

从企业层面讲，新希望的回归印证了品质房企对大连市场的\"长期信心\"。相较于追求规模扩张的粗放模式，如今的市场更需要像新希望这样兼具本地情怀与产品创新能力的开发商。

其带来的不仅是一个高端项目，更是先进开发理念的引入与居住品质的升级，这种\"鲶鱼效应\"或将激活更多板块的改善潜力，推动大连楼市从\"数量竞争\"转向\"品质竞争\"。

站在城市发展维度，机场板块的再度升温，也为甘井子区乃至大连主城的楼市均衡发展提供了助力。随着地铁网络的完善与教育、商业配套的升级，曾经的\"机场周边\"已蜕变为主城成熟居住区，新希望等品质房企的入驻，将进一步推动板块价值重构，形成与中山区、高新区高端市场的良性互动，让大连高端居住版图更趋完整。